Нормативная база при оценке недвижимости

Слайд #1

Нормативно – правовая база в сфере оценки недвижимости
ГБПОУ АО Архангельский техникум строительства и экономики
УД Экономическая оценка недвижимости
21.02.06. ИСОГД
Группа ГР - 25
Архангельск 2024
Преподаватель: Логинова А.М.

Слайд #2

Целеполагание
Цель урока: Изучить нормативно – правовую базу в сфере оценки НИ
Задачи урока:
Рассмотреть основные вопросы ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»;
Изучить ФСО

Слайд #3

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ
Принят Государственной Думой
16 июля 1998 года
Всю обновленную нормативную документацию можно найти на портале: https://www.ocenchik.ru/

Слайд #4

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 3. Понятие оценочной деятельности
под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Слайд #5

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Слайд #6

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Слайд #7

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Слайд #8

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
Статья 4. Субъекты оценочной деятельности
Субъект оценочной деятельности - физические лица, являющиеся членами одной из СРО оценщиков и застраховавшие свою ответственность.
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

Слайд #9

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
Объекты оценки
отдельные материальные объекты (вещи)
право собственности и иные вещные права на имущество
работы, услуги, информация
иные объекты гражданских прав
права требования, обязательства
совокупность вещей

Слайд #10

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
Обязательность проведения оценки объектов оценки
при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или МО, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо МО, в качестве предмета залога;
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или МО;

Слайд #11

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими РФ, субъектам РФ или МО;
при передаче объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или МО, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц
при возникновении спора о стоимости объекта оценки

Слайд #12

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
Глава II. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УСЛОВИЯ ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
Основания для проведения оценки объекта оценки
Договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом.
Оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Слайд #13

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.
Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа .
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.
В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки.
https://www.youtube.com/watch?time_continue=739&v=cBg3zdXQVP8&embeds_euri=https%3A%2F%2Fprofcourse.ru%2F&source_ve_path=MzY4NDIsMzY4NDIsMzY4NDIsMTM5MTE3LDM2ODQyLDEzOTExNw&feature=emb_logo

Слайд #14

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
Оценщик имеет право:
применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;

Слайд #15

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки;
привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО.

Слайд #16

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
Оценщик обязан:
быть членом одной из СРО оценщиков;
соблюдать требования ФЗ и СРО;
соблюдать правила деловой и профессиональной этик, а также уплачивать взносы, установленные такой СРО оценщиков;
сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

Слайд #17

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
Оценщик обязан:
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
представлять заказчику информацию о членстве в СРО;
представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор;;
представлять ежеквартально информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;

Слайд #18

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;
хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
в случаях, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
по требованию заказчика предоставлять заверенную СРО оценщиков выписку из реестра членов СРО оценщиков, членом которой он является.
Оценщик обязан:

Слайд #19

ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»
Глава III. РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 18. Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков
Статья 19. Функции уполномоченных федеральных органов
Статья 20. Стандарты оценочной деятельности
Статья 22. Саморегулируемая организация оценщиков