Презентация, лекция "Задачи и структура служб ТЭЗС"

Слайд #1

Техническая эксплуатация зданий и сооружений
МДК.04.01 Эксплуатация зданий

Слайд #2

Лекция №1
Задачи и структура служб ТЭЗС
07.10.2023

Слайд #3

План:
Задачи службы ТЭЗС.
Состав мероприятий.
Структура подразделений.
Контроль за работой служб ТЭЗС со стороны государства.
Жилищная политика новых форм собственности.
Выбор эксплуатирующей компании.

Слайд #4

1. Задачи службы ТЭЗС.
Служба эксплуатации зданий — это организация, которая ответственна за обеспечение нормальной эксплуатации и функционирования здания.
Задачи:
обеспечение нормального функционирования систем электроснабжения, вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха;
контроль за состоянием инженерных сетей здания и их обслуживание;
обеспечение безопасности и охраны здания;
управление обслуживанием и ремонтом оборудования и помещений здания;
контроль за качеством содержания и уборкой здания, внешней территории;
управление бюджетом службы эксплуатации зданий и контроль за расходами на эксплуатацию здания.

Слайд #5

2. Состав мероприятий
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, устранению в них мелких повреждений и неисправностей. Различают два вида текущего ремонта: профилактический и непредвиденный.
Текущий профилактический ремонт заключается в систематически проводимых работах, объем, место и время выполнения которых планируется заранее, исходя из технического состояния элементов зданий. В составе текущего профилактического ремонта выделяются работы по подготовке к весенне – летней, и осенне – зимней эксплуатации.
Текущий непредвиденный ремонт заключается в устранении последствий аварий и выполнения не учтенных планом работ, выявленных в процессе эксплуатации или в ходе выполнения профилактического текущего ремонта, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба сохранности и нормальной эксплуатации зданий.
Капитальный ремонт зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа.
Выборочный капитальный ремонт заключается в замене и усилении отдельных конструктивных элементов здания, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой повреждения или их полное разрушение. В результате проведения выборочного ремонта устраняется физический износ. Выборочный капитальный ремонт выполняется в таких зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии, однако отдельные конструктивные элементы в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

Слайд #6

3.
Структура подразделений

Слайд #7

4. Контроль за работой служб ТЭЗС со стороны государства
В предмет государственного строительного надзора входит проверка соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов, проверка соответствия выполняемых работ требованиям строительных норм и правил, федеральных норм и правил в области использования, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов и проектной документации.

Слайд #8

4. Контроль за работой служб ТЭЗС со стороны государства

Слайд #9

5. Жилищная политика новых форм собственности.
Под жилищной политикой понимается деятельность государства и муниципальных образований, направленная на обеспечение граждан Российской Федерации качественным жильем путем прямого участия в строительстве или субсидирования приобретения жилья, так и с помощью создания эффективных механизмов, способствующих самостоятельному решению гражданами жилищной проблемы.

Слайд #10

Основными целями новой жилищной политики являются:
обеспечение социальных гарантий в области жилищных прав граждан;
осуществление строительства и реконструкции государственного,
муниципального и частного жилищных фондов;
создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования (средств населения, предприятий, учреждений, организаций.);
развитие частной собственности,
обеспечение защиты прав предпринимателей и собственников в жилищной сфере;
развитие конкуренции в строительстве;
содержание и ремонт жилищного фонда;
производство строительных материалов, изделий и предметов домоустройства.

Слайд #11

6. Выбор эксплуатирующей компании
Основные критерии выбора эксплуатирующей организации:
опыт работы в области управления зданиями не менее 5-и лет;
наличие у компании лицензий и сертификатов на управление зданиями и производство работ по инженерным системам;
наличие квалифицированного управленческого персонала, имеющего профессиональные сертификаты (прописка или регистрация обязательны);
наличие квалифицированного технического персонала, имеющего профессиональные сертификаты (прописка или регистрация обязательны);
возможность трудоустройства необходимого для эксплуатации
объекта штата сотрудников;
наличие материально-технической базы и ремонтных мастерских;
наличие круглосуточно-действующей диспетчерской службы мобильного технического сервиса с системой регистрации заявок, контроля их выполнения и ежедневной отчетностью перед заказчиком;

Слайд #12

6. Выбор эксплуатирующей компании
наличие аварийно-технической службы;
проведение различных инструктажей сотрудников подрядных организаций, проводящих работы на объекте заказчика;
выполнение нормативных мероприятий, регламентированных действующим законодательством РФ и подзаконными актами отраслевых комитетов;
оказание услуг технического консалтинга: рассмотрение проектно-сметной документации, консультирование по вопросам техники безопасности, осуществление контроля работы подрядных организаций в рабочие, праздничные и выходные дни, а также в вечернее и ночное время;
страхование профессиональной деятельности в максимально предполагаемом размере убытков;
отсутствие невыполненных обязательств перед третьими лицами;
отсутствие возбужденных уголовных дел в отношении
руководителей и не снятых с них судимостей.