Презентация "Содержание Экспертного Заключения На примере оценке технического состояния жилого многоквартирного здания, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Логинова дом 72 корпус 1"

Слайд #1

содержание Экспертного Заключения
На примере оценке технического состояния жилого многоквартирного здания, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Логинова дом 72 корпус 1
ГБПОУ АО «Архангельский техникум строительства и экономики»
МДК 04.01. Раздел 2 Выполнение технологии описания и обследования недвижимого имущества
Архангельск 2022
Преподаватель: А.М. Логинова

Слайд #2

Цель занятия: изучить по оценке технического состояния жилого многоквартирного здания, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Логинова дом 72 корпус 1
Задачи занятия:
1. Изучить формирования введения заключения;
2. Описать объект оценки;
3. Изучить техническое заключение о техническом состоянии конструкций.

Слайд #3

1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Исходные данные
Данные заказчика;
Определяется вопрос экспертизы: Провести исследование конструктивных элементов жилого дома для определения технического состояния несущих конструкций и физического износа здания, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Логинова, д. 72, к. 1.
Информация по экспертам: ФИО, образование, документы разрешающие, данные организации.

Слайд #4

1. ВВЕДЕНИЕ
1.2 Термины и определения
Обследование
Дефект
Малозначительный дефект
Значительный дефект
Критический дефект
Конструкция
Повреждение
Нормативный уровень технического состояния
Исправное состояние
Работоспособное состояние
Ограниченно работоспособное состояние
Недопустимое состояние
Аварийное состояние

Слайд #5

1. ВВЕДЕНИЕ
1.3 Литература, использованная при исследовании:
Федеральный закон 184-ФЗ «О техническом регулировании». Утвержден: Президентом Российской Федерации от 27.12.2002. Дата ввода документа в действие: 30.06.2003г.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47
И т.д.

Слайд #6

2. ИССЛЕДОВАНИЕ
2.1.Краткая характеристика объекта
Адрес дома:
Год постройки:
Кадастровый номер объекта: -
Кадастровый номер участка:
Эксплуатирующая организация (наименование/ИНН/адрес/телефон/Е-mail/представитель (Ф.И.О.)):
Технические характеристики:
Общее количество этажей:
Общее количество квартир (помещений):
Общая площадь:
В том числе:
Площадь жилых помещений:
Площадь нежилых помещений:
Проектная организация:
Наличие проектной документации (тех задание на проектные работы, проект и т.д.):
Наличие строительной документации (исполнительная документация, паспорта и сертификаты и т.д.):
Наличие эксплуатационной документации (техпаспорт на здание, планы инвентаризации и т.д.):
Сведения о проводимых реконструкциях, кап. ремонте и т.д.:
Сведения об авариях, пожарах и т.д.:
Благоустройство (отмостки, планировка участка и т. п.):
Дополнительные сведения о здании (памятник истории, культуры и архитектуры):

Слайд #7

2. ИССЛЕДОВАНИЕ
2.2.Перечень приборов и оборудования, использованных при проведении обследования
Прописываются все приборы и инструменты, использованные при обследовании, их характеристики, со ссылкой на приложение, где размещаются документы о поверках приборов и инструментов.

Слайд #8

2. ИССЛЕДОВАНИЕ
2.3.Конструктивные особенности объекта обследования

Слайд #9

2. ИССЛЕДОВАНИЕ

Слайд #10

2. ИССЛЕДОВАНИЕ

Слайд #11

2. ИССЛЕДОВАНИЕ
2.4. Результаты обследования.
Фундаменты

2. Вертикальная и горизонтальная гидроизоляция фундаментов (наличие, состояние и т.д.);
3. Дефекты и повреждения;
4. Выводы по состоянию фундаментов.
ОБЯЗАТЕЛЬНО дают ссылку на приложение фотофиксации обследования фундаментов жилого дома

Слайд #12

2. ИССЛЕДОВАНИЕ
Стены и перегородки

2. Перегородки
3. Оконные и дверные заполнения
4. Основные дефекты и повреждения на фасадах
5. Основные дефекты и повреждения внутренних стен
6. Выводы по состоянию стен и перегородок
ОБЯЗАТЕЛЬНО дают ссылку на приложение фотофиксации обследования стен жилого дома

Слайд #13

2. ИССЛЕДОВАНИЕ
Перекрытия

2. Наружное оформление (наличие штукатурки, облицовки и пр.)
3. Полы (конструкция, материал)
4. Отмостка (конструкция, материал)
5. Основные дефекты и повреждения
6. Выводы по состоянию перекрытий
ОБЯЗАТЕЛЬНО дают ссылку на приложение фотофиксации обследования перекрытий жилого дома

Слайд #14

2. ИССЛЕДОВАНИЕ
Кровля

2. Водосток
3. Основные дефекты и повреждения
4. Выводы по состоянию кровли
ОБЯЗАТЕЛЬНО дают ссылку на приложение фотофиксации обследования кровли жилого дома

Слайд #15

2. ИССЛЕДОВАНИЕ
Лестницы

2. Конструкция и тип лестниц
3. Ограждения и поручни
4. Основные дефекты и повреждения
5. Выводы по состоянию лестниц
ОБЯЗАТЕЛЬНО дают ссылку на приложение фотофиксации обследования лестниц жилого дома

Слайд #16

2. ИССЛЕДОВАНИЕ
2.5. Ведомость дефектов конструкций

Слайд #17

2. ИССЛЕДОВАНИЕ
2.6. Теплотехнический расчет конструкций стены
Исходные данные
– Место строительства – г. Архангельск;
– Назначение здания – жилое;
– Тип конструкции – четырехслойная;
– Нормативная влажность помещения – φ = 55% (Таблица 1) [14];
– Влажностный режим помещения – нормальный (Таблица 1) [14];
– Условия эксплуатации ограждающей конструкции – Б (Таблица 2) [14].
- Расчетная температура внутреннего воздуха здания – t н = 20

Слайд #18

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СОСТОЯНИИ КОНСТРУКЦИЙ
Эксперт описывает о том, какие результаты и на кой объект сделано заключение;
Далее описывает сам объект (жилой дом): этажность, год постройки, форму дома, максимальные размеры здания по осям, прописывает отсутствие/наличие подвала и чердака, плюс описание конструкции здания.
Далее описание фундамента со всеми вытекающими характеристиками;
Аналогично – перекрытия;
Описание кровли.

Слайд #19

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СОСТОЯНИИ КОНСТРУКЦИЙ
Анализ имеющейся технической документации и результатов обследования строительных конструкций здания позволяет сделать следующие выводы:
В связи с наличием дефектов, снижающих несущую способность конструкций, техническое состояние техническое состояние деревянных свайных фундаментов согласно СП 454.1325800.2019 оценивается как аварийное.

Слайд #20

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СОСТОЯНИИ КОНСТРУКЦИЙ
Анализ имеющейся технической документации и результатов обследования строительных конструкций здания позволяет сделать следующие выводы:
2. В связи с отсутствием значительных дефектов и повреждений, техническое состояние железобетонного фундаментов согласно СП 454.1325800.2019 оценивается как работоспособное;

Слайд #21

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СОСТОЯНИИ КОНСТРУКЦИЙ
Анализ имеющейся технической документации и результатов обследования строительных конструкций здания позволяет сделать следующие выводы:
3. В связи с наличием дефектов, снижающих несущую способность конструкций, техническое состояние стен и перегородок здания, согласно таблицы 5.7
СП 454.1325800.2019, оценивается как аварийное;

Слайд #22

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СОСТОЯНИИ КОНСТРУКЦИЙ
Анализ имеющейся технической документации и результатов обследования строительных конструкций здания позволяет сделать следующие выводы:
4. В связи с наличием дефектов, снижающих несущую способность конструкций, техническое состояние техническое состояние цокольного перекрытия согласно СП 454.1325800.2019 оценивается как аварийное.

Слайд #23

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СОСТОЯНИИ КОНСТРУКЦИЙ
Анализ имеющейся технической документации и результатов обследования строительных конструкций здания позволяет сделать следующие выводы:
5. В связи с наличием дефектов, снижающих несущую способность конструкций, техническое состояние техническое состояние кровли согласно таблице 5.22 СП 454.1325800.2019 оценивается как аварийное;

Слайд #24

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СОСТОЯНИИ КОНСТРУКЦИЙ
Анализ имеющейся технической документации и результатов обследования строительных конструкций здания позволяет сделать следующие выводы:
6. В связи с отсутствием значительных дефектов, влияющих на несущую способность конструкций, техническое состояние лестниц здания, согласно СП 454.1325800.2019 оценивается как работоспособное.

Слайд #25

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СОСТОЯНИИ КОНСТРУКЦИЙ
Анализ имеющейся технической документации и результатов обследования строительных конструкций здания позволяет сделать следующие выводы:
7. Общее техническое состояние строительных конструкций здания, согласно СП 454.1325800.2019 оценивается как аварийное.

Слайд #26

3. Правоустанавливающая и техническая документация
2. Поверки приборов
Приложения
1. Фотофиксация конструктивных элементов с дефектами и повреждениями.